说押金是为了督促我尽快办理房产证,没有房产证他只能得到部分款,正常在中介购房都是什么流程啊?

我在中介看套房,房主说房子是他在开发商那弄的,可以走一首房的贷款,但是我需要缴1万多的押金,说押金是为了督促我尽快办理房产证,没有房产证他只能得到部分款,得不到我贷款的全部款,我想问有这个说法么?正常在中介购房都是什么流程啊?这个房子可以买吗?