在深圳买公寓自住到底值不值得呢？

仅深圳而言，首先我们可以看下7.30新政： 1、暂停公司购房：也就是说只能自然人买房，法人单位不能买。这是堵住“公司买房+公司经营贷”破限购限贷的大漏洞。 其实对新房影响不大，对二手房有些影响，因为公司买二手房可以绕开限购，一次性付款买下来后，还可以红本抵押做经营贷。以后这种行不通了，房票更珍贵了。 2、限制商务公寓： 其一，新供应用地的商务公寓一律只租不售。 未来可售商务公寓急剧减少，这对现在发售的商务公寓其实是利好。 其二，通知发布之日起，新购商务公寓，拿证后限售5年。 如果买新房，拿证一般要2年，拿证后限售5年，基本要7-8年后才能卖。 这一点对商务公寓是利空，流动性基本锁死，短炒没可能了，至少要做7-8年长线投资准备。 其三，发布之日前，已网签的不限售。 3、家庭新购住宅3年限售 限售3年，还意味着未来的3-5年，供应是一锤子买卖，卖一套锁死一套，可售房源不断减少，因为卖了的3-5年都不能再卖了。 4、离婚限贷 这个其实影响还不小，除了打击投资投机需求外，对真实的改善型住宅，短期也是有冲击的。改善型主要都是换房需求，为了降低首付成数、或者绕开限购，有些人会采取离婚的办法，现在离婚不顶用了。 5、引导、尽可能摇号 这里留了个口子，具体不评论了。 未来的商务公寓价格如何变化？ 可售的供应减少了(因为新增供应用地只租不售)，需求也减少了(投机和7年以下投资需求消失了)，价格变化要看二者减少的相对程度，不好简单判断涨跌。 但有几种公寓依然有增值潜力：高租金收益率的公寓，中心地段的公寓、新兴优质地段的公寓。尤其上车门槛比较低的。 核心原因就在于，未来新供应用地的商务公寓，一律只租不售了，中长期供应会大幅缩减。而公寓不限购，自用和长期投资需求，是可以面向全国甚至全世界不断积累。 建议，从自用、长期投资角度甄选好的公寓，这种公寓的供应未来是断崖式下降的！ 另外，商务公寓关门了，还留了一个口子——LOFT和写字楼、商业，这几种产品受益吗？乐居认为是的。 理由是，在深圳强悍的基本面、吸引力下，叠加新的一轮放水，人们购买优质物业的需求不会消失。货币如水，住宅关门——购买力赶去商务公寓——商务公寓关门——购买力去LOFT，这个逻辑没毛病。这就和过去几年，一线限购——去二线——二线限购——去三四线，这种轮动过程是一样一样的。 尤其是深圳核心区域的此类产品，受到利好最大，看好。短期有冲击，长期加剧供求紧张。 从中长期看，支撑深圳房价上涨的，是货币、经济、人口、土地等基本因素。深圳住房需求的主流，也并不是投机需求，是真实的刚需和改善、以及中长期投资需求。——这种需求不会因为限售3年而消失，他们只会推迟、慢慢积蓄力量。 所以，中长期房价不但不会跌，而且会上涨。尤其对于优质物业，供求关系更紧张，会更加稀缺性！ 既然中长期会更具有稀缺性，那在不占用房票的情况下，在深圳买公寓自住就是值得的。 二手公寓转卖税费： 1、营业税：全额或差额5.56%，产权满五年的普通住宅免征，由卖方缴纳。 2、个税：全额1%或差额20%，产权满五年出售，公寓为出售家庭单位唯一住房的免征，由卖方缴纳。 3、契税：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（购买非首套房）3%，由买方缴纳。 收起