准备签宅基地买卖合同,宅基地买卖合同无效情况有哪些
我的一个朋友,她的老家有一套房子,但是由于他现在一直在城市里面发展,所以他老家的那套宅基地他不准备要了,他打算要把它卖出去,现在需要钱一个宅基地买卖合同,想要咨询一下律师,宅基地买卖合同无效情况有哪些?谢谢
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你好。根据你所说的情况,农村宅基地是禁止买卖的,买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有。所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护。希望我的回答可以帮到您。
你好!宅基地买卖合同无效的情形有以下:(一)关于农村房屋出卖给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同是否有效的问题,在审判实践中存在较大的分歧。但是,村民出卖农村房屋的行为,已经违反了法律、行政法规规定的农村房屋不得出卖给城镇居民或外村村民的强制性规定,应当认定房屋买卖合同无效。这是肯定的。(二)农村房屋买卖必然涉及房屋宅基地使用权的变更,而作为与房屋不可分割的宅基地所有权为房屋所在地的村民集体经济组织 展开
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