求助以我表姐的名义贷款买了一套商品房,首付款及每月还贷都是由我还款的如果起诉申诉的概率大吗?

求助:以我表姐的名义贷款买了一套商品房,首付款及每月还贷都是由我还款的,我们之间还签订了一份房屋所属权的协议,现在我想要把这个房子卖掉,但是如果买卖前提先办理办房证才可以买卖,表姐不配合办理房产证,所有房子的手续都在?请问我该怎么办?没有房产证我可以去法院起诉吗?法院能受理吗?如果起诉申诉的概率大吗?