我准备买一处农村宅基地,已经建好房子的,我们属于一个行政村但不是一个自然村

你好,我准备买一处农村宅基地,已经建好房子的,我们属于一个行政村但不是一个自然村,但是对方宅基地证正在办已经统一递交上去还没有下证,这个人现在欠债才卖的房子,现在就怕钱给他了,到时候法院收它的房子,我们私下签的合同会不会是无效的,因为证上写的还是它的名字