买房,房子性质属于村民宅基地（来自菏泽宅基地小区）

我是农村户口,在当地市郊看上一套房子,房子属于村民宅基地,我对宅基地不太懂,没什么概念,卖房的说没有房产证,但以后可以办,最早也要四五年,晚就不知道要多久了.要是买了只提供合同和收据.想问一下这房能不能买,房产证能办下来吗?要是办不下来,将来比如我要卖,或将来70年后孩子继承什么的,到时该怎么办?