购买小产权房需注意哪些地方?据开发商讲此房屋建造原本是工业用地宿舍,这样的房子能买吗?

购买小产权房需注意哪些地方?据开发商讲此房屋建造原本是工业用地宿舍,政府后来转给开发商符合城市规划,这样的房子能买吗?