请问购房交易是否有效?

购买的二手房,已经取得不动产证,并且房款全部结清。但签订买卖合同时,该房屋正在租赁,合同中明确写明了:甲方保证已提前通知承租人出售该房屋,同等待件下承租人已放弃优先购买权。现在到了约定的交房日期,卖方以正在租赁为由,不予交房,理由是租房人不放弃自己的优先购买权。请问这次购房交易是否有效?我应该如何主张让卖方交房?