商品房按揭十年,还完后只有房产证没有土地使用证,原因是开发商跟XX局有纠纷该如何要求赔偿?

商品房按揭十年,还完后只有房产证没有土地使用证,原因是开发商跟XX局有纠纷,我该怎么办?可以起诉开发商吗?房价与十年前相比上涨三倍,该如何要求赔偿?