购买北京二手房要注意什么问题?

买二手房注意事项有以下几点:(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,费用买受人有可能要全部承担。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了,岂不知如果被银行发现,的责任有可能自己都要承担。(10)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。希望能帮到你。 收起

购买北京二手房一定要注意一下方面:1、选择口碑好的中介购房者在选择房产中介时,要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构,必要时可查阅工商部门颁发的营业执照和中介代理资质证书,避免不必要的风险,同时,还要通过和经纪人沟通,看经纪人对周边社区是否真的了解,对交易过程中可能存在的风险是否清楚,以此来辨别专业水平的高低。2、重视房屋产权问题购买二手房时,要核实产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,同时还要看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,还须经过卖方配偶的书面同意。3、房屋质量是否过关房屋质量对购房者来说是非常重要的,因为房屋质量与居住舒适度息息相关。如果事先没有弄清楚房屋的质量状况就轻易买下,之后的损失很有可能需要自己来承担。所以大家在挑选二手房的时候,首先就应该要看房屋的质量是否过关,如果不过关的话,就不要再考虑这个房子了。4、社区环境与配套购房者在选择二手房时,要认真考察周边的配套设施,以及目前小区的绿地覆盖率和景观建设。此外,在挑选二手房的时候还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况,并且尽量选择远离工厂、高架桥等区域的住宅。5、楼层朝向和采光选择二手房时,要考到朝向、采光、楼层等问题。一般来说,住宅朝向以正南为最佳,东西次之,其主要房间应有良好的直接采光,最好南北通透。在选择楼层时,要根据生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况来确定,一般来说,高楼层比较适合在家生活时间较短的年轻人居住,低楼层则适宜老年人居住。6、物业管理水平物业服务的好坏,是影响居住的一个重要因素。很多朋友认为购买二手房就不需要看物业了,其实这是非常错误的,无论是购买新房还是二手房,物业都应该是大家重点关注的方面。看房不可不问物业管理,大家可以向住户打听物业管理公司的相关情况,最好能查看他们有关资质和实力的文件。希望能帮到你。 收起

购买北京二手房要注意:1. 验证房屋产权是否完整,是否可靠很多时候我们太相信眼前的东西,而忽略了其背后隐藏的内容。我们在购买二手房时,不光要让卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要仔细确认卖房者和房屋产权人是否是同一人。此外还必须确认房屋产权是否完整无缺,有没有转让给他人、和他人共享,甚至已经抵押给了银行。除了验证以上内容外还需小心检查,此房源是否属于可出售型房源,一般来说,军队,医院,学校等单位的公房不允许随便出让或交易,需得相关单位盖章许可。2. 细心查验房源相关情况,做好评估再议价 二手房的交易对于房产交易来说是属于独立的个案,每一套的房源都不尽相同,所以在房价方面也没有一个确切的价格。因为是二手房,所以每一套房源的质量也不尽相同。在购房之前,购房人一定要实地看房,了解房屋构造、使用情况、物业管理等方面的问题,更为重要的是土地使用年限和房屋已建时长,避免上当受骗。此外是否有拖欠费用未交也是需要关注的问题。查验完以上内容后,购房者应该根据实际情况委托专业机构或自身认真思考得出一个合理的价格,也要确定该房屋能否进行二手房按揭贷款。希望能帮到你。 收起