在签订购房协议时,要注意什么?

1、作为一个购房人你对购房协议基本没有反抗力.而且都是案场销售在弄的,他们能给你什么承诺呢?合同是开发商订的,除非你亲自和开发商谈,要改可能性微乎其微;2、你倒是多注意一下合同上约定的交房时间、交房条件,这两个对你的权益影响最大,看不懂的,要求销售解释给你听;3、还要注意查看售楼处有没有公开展示预售许可证,工程规划许可证,用地规划许可证,施工许可证...正规楼盘都会有这些证件;4、广告里面那些承诺的东西,你特别关注的最好也多问问清楚,落实下是不是真的有这项东东,虽然法律对于售楼广告也是有约束的,但广告就是广告,你懂的,弄到官司什么的,都是劳民伤财的事;5、考虑按揭贷的,落实当地按揭贷款标准,看看自己是否符合,不然签了合同,发现自己按揭又不过,也很麻烦。 收起

签购房合同要注意的事项:1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续.4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。 收起

签订购房协议注意事项有哪些?购房合同的主要内容包括以下几方面:1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 收起