二手房交易夫妻双方只有一人签字,另一人不同意,合同生效吗?

中介卖房,二手房交易,男方在没有女方的同意下私自挂中介卖房,单人签了房屋买卖中介合同,定金2万,等房产证下来后再办理其他,如违约双方都赔付2万,因为房产证没有下来,需要女方签字才能办理,但是女方知道男方卖房后是不同意的,现在女方也不来办理房产证,房产证也下不来。中介签合同的时候也没要求购房合同也没有咨询女方同意合同是否生效?