回答如下： 贷款10——20万元，期限10——20年，当前商业按揭的基准利率是7.05%，下面假设贷款额度为17.5万元，还款的方式有两种： 一、期限10年： 1、等额本息法：月还款额为2036.41 元（每月相同），总利息为69369.31 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2486.46 元（以后逐月减少，月减少额为8.57 元 展开
回答如下： 贷款10——20万元，期限10——20年，当前商业按揭的基准利率是7.05%，下面假设贷款额度为17.5万元，还款的方式有两种： 一、期限10年： 1、等额本息法：月还款额为2036.41 元（每月相同），总利息为69369.31 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2486.46 元（以后逐月减少，月减少额为8.57 元），最后一个月还款额为1466.90元，总利息为62201.56 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还7167.74 元。 二、期限20年： 1、等额本息法：月还款额为1362.03 元（每月相同），总利息为151887.28 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1757.29 元（以后逐月减少，月减少额为4.28 元），最后一个月还款额为733.45元，总利息为123889.06 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还27998.21 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。 三、从以上情况可以看出， 1、贷款时间越长，月供少、但总利息多；反之则月供多总利息少。 2、等额本金法还款的总利息少，但前段时间的月供较多；等额本息法还款的总利息多，但每月的还款额相同。 建议：贷款20年，采取等额本金法还款比较好，因为等额本金法是“利随本清”，而等额本息法前半段时间大多数是还的利息。 如果贷款20年，采取等额本金法还款，第一个月的还款额是1757.29 元，而且是越还越少，越还越轻松。将来如果要提前一次性还款也不吃亏，因为等额本金法是“利随本清”的，而等额本息法是先还利息（前半段时间利息还得多），后还本金（前半段时间本金还得少）。 以上回答仅供你参考。 收起
