你好,我现在看了一套二手房,房主是贷款买房,已经网签过了,房产证还没有

你好,我现在看了一套二手房,房主是贷款买房,已经网签过了,房产证还没有下来,经过商议,由我付首付,然后给他缴后面的贷款,我们直接签合用,后面房产证下来以后过户,想咨询一下,在签合同的时候怎么样才能合法不吃亏。