请问这样的条件有理由不扣款退房吗？

一.经济适用房的用地一般是划拨土地，并且当地政府还给了一些优惠政策，因而经济适用房的造价要比商品房低。二.经济适用房按规定要政府，物价部门批准公示方可销售，销售时房价未经物价部门批准是违规的，根据以上的因数，实际上是房产公司违约在先，您可以向当地法院起诉，不但要求退还本金，还应要求房产公司赔偿相应的经济损失。

可以以该项目审批立项不合法或者是手续不全为由主张合同不成立。合同不成立则该合同自始无效，据此可以全额退款，但是很可能会涉及诉讼，届时可咨询律师