我是去年买的二手房子 总价31万元 签约之时付了28万 剩余3万元等卖方把手续给我后付清尾款 可是卖方现在不卖了 我怎么要求卖方赔偿我的违约金另外再签约时合同里有这么一条 谁方违约付违约金18万元 现在我要求卖方付我18万元的违约金可以吗?

你好:我是去年买的二手房子 总价31万元签约之时付了28万 剩余3万元等卖方把手续给我后付清尾款 可是卖方现在不卖了 我怎么要求卖方赔偿我的违约金?赔多少合适?另外再签约时合同里有这么一条谁方违约付违约金18万元现在我要求卖方付我18万元的违约金可以吗?