土建验收规范标准是什么?有哪些方面需要注意?

交房就是开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,交房是对开发商的一次大考,在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋,而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。那么住宅交房标准是什么?(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。(四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。对于交房时我们验房一定要验仔细,不可马虎,要对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。 收起

1、检查验收(1)基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下,PH值小于9。通常新抹的基层在通风良好的情况下,夏季应干燥10天,冬季20天以上;混泥土夏季3周,冬季4周。未经检验合格的基层不得进行施工。(2)墙面发现白霜严禁进行施工,必须经处理后方可施工。(3)外墙涂料施工前,确保吊篮绳索固定牢靠,以便涂料施工。2、基层修补(1)小面积空鼓墙面的修补①确定空鼓墙面;②用电动切割机或冲击钻清除空鼓部位;③清除表面灰尘杂质等。(2)非结构性的小裂缝修补①先找出裂缝的地方;②如发现大的结构性破损,裂缝,应立即通知业主、设计师采取必要的措施;③如裂缝小于2mm,可以采用外墙专用腻子修补;④如裂缝大于2mm,按下述步骤处理:a)用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出一个13mm深的V字形凹槽,然后清除V字形凹槽的灰尘杂质等。b)在v字形凹槽中注入聚氨脂密封胶,以略低于墙面为止。c)让注入了聚氨脂密封胶的v字形凹槽在良好天气状况下干燥24小时。(3)修补剥落混凝土 收起