想知道未过户二手房买卖协议有没有效?如何处理?
朋友之前看中了一套二手房,然后和屋主商量好价钱并且签订了买卖协议了但是就是没有过户,朋友最近看了很多二手房未过户协议失效的电视新闻,有点担心,所以想咨询一下未过户二手房买卖协议有没有效?如何处理?谢谢律师的回答了。
其他答案
您好,未过户的二手房协议具有法律效力。但是,还是有一定风险,我国法律规定必须是以登记为准,即如果房主把该房子卖给别人,并办理了过户手续,您就只能要求房主赔偿违约金和损失,而无法得到房子。您也可以和房主签订补充协议,对过户这方面的做一个更严格的约定。
以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的,其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定,只有取得房产证和房产登记以后,原房主才有房产所有权,才能将房产转让。因此,在未取得房产证前,原房主还不是法律上认可的所有权人,对房屋就进行出卖的行为当然无效。我认为此说法不对。理由有二:一是虽然在房产证办理下来之前,原房主尚未取得法律上的所有权,但其在向单位出资购买所住搜索房屋后,已经构成了事实上的 展开
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