2010年签订的商品房买卖合同,2012年收房,到现在房产证办不下来,怎么起诉开发商?

可在房屋所在地法院起诉要求协助办理房屋产权登记手续,商品房逾期办理房照,购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金,违约金标准最低为已支付购房款贷款利息。