房屋拆迁对院落土地使用权如何补偿?麻烦详细说一下。
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通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。3、既然土地有使用权,如果土地使用权 展开
2018-09-09 14:13
来自北京市
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■院落89平方拆迁有补偿。实际上,拆迁补偿是两个部份构成:房屋补偿,土地补偿。■补偿总的原则是:由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后,签订拆迁协议。■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同,评估公司会依据相关技术规定考虑!!
明确了三种补偿方式。一是货币补偿,根据国家占地补偿标准,补偿价计算公式为,“货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区委补偿单价核定的补偿面积。”二是产权调换。“由拆迁人提供安置房屋,与被迁拆人进行产权调换。”三是有条件的农民自建房。
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