关于房屋买卖问题,我是买家付了五十万定金但是卖方因为生意失败有很多欠款现在五十万要不回来他拿去抵债了我必须要还清才能过户但是我怕卖方不守信用 我现在应该怎么做才能保证我帮他还清贷款之后能过户到我名下而不被他骗?

关于房屋买卖问题,我是买家付了五十万定金但是卖方因为生意失败有很多欠款现在五十万要不回来他拿去抵债了,所以打算买下房子过户到自己名下,但他有六十万房贷,我必须要还清才能过户但是我怕卖方不守信用 我现在应该怎么做才能保证我帮他还清贷款之后能过户到我名下而不被他骗?