重庆二手房交易流程是怎么样的?我想在重庆买二手房。

您好,重庆二手房买卖的具体流程如下:1.签合同,买方交部分订金给中介买卖双方在中介处,谈定所有细节和价格,主要关注付款方式、费用详情、交割事项以及各个时间节点,签合同,买方交一部分订金至中介处,同时卖家将所有的购房合同、契税发票等资料交到中介处。2.查档,买方付余下订金买卖双方与中介一起去房产局,凭房产证复印件查档。即该交易的房屋是否有抵押和查封,有房贷就是抵押,查封一般房子都没有这个待遇的,不过也要看一眼,万一呢?明确房屋没有问题,中介将订金转给我们,同时买方将余下订金打给我们,将中介费转给中介,收款方出具收款凭证。(合肥这边中介费是过户的时候才付)3.卖方预约提前还款,如果卖方没有房贷,则省去这一步我们的房子有房贷,房产证是压在银行的。查档之后,就和买方以及中介一起去当初办理贷款的银行营业部,咨询解压事宜。年底资金紧张,招行的房贷提前预约还款,5个工作日就自动扣款,再过6个工作日就可以取出房产证,去不动产登记中心申请解压,解压两个工作小时之后,便可以过户。我们的钱不够还贷款,买方很贴心的提前支付了我们一笔首付款。4.卖方房贷扣款当日,买方支付首付因为我们是异地,买方在我们预约提前还款的时候,就提前支付了一部分首付款,免去我们多跑一趟。同时另外一部分首付可以延后支付,到过户的时候与尾款一起支付。当然这样做也是有一定风险的,比如卖方不靠谱,把用于还款的钱挪作他用。(合肥这边首付要进托管中心,不直接到卖家手里)5.过户,买方支付尾款以及缴税如果卖方没有房贷,则可以省去第3步和第4步。买方全款购买,直接进入第5步。如果买方要贷款,则查档之后,买方要去贷款银行申请面签,面签通过之后,再付首付,再过户。(合肥这边是先过户,再面签)过户的流程大约有两种:一是买家将银行卡存款展示是卖家,卖家确认金额足够支付尾款之后,买卖双方以及中介在不动产登记中心办理过户,然后卖方支付全部尾款;另外一种是过户前支付一笔尾款,过户之后再支付另外一笔尾款。涉及到的金额比较大,都是直接在银行柜台转账,反正就是一手收钱,一手给收据。最后就是买家缴税了,包括增值税个税契税,因为是二手房,必须要卖家也签字。买卖双方和中介一同前往地税局,缴税之后买方才可以拿到属于自己的不动产证。至于过户前后怎么付尾款,因为最后一步缴税需要卖家签字,所以只要在签字前尾款全部到账,都是比较保险的。 收起