问下关于买卖房上的问题咨询下,房东因自身原因违约不能把房子卖给我那么这个欠款依据应该怎么写对我们比较有优势?

你好,问下关于买卖房上的问题咨询下,房东因自身原因违约不能把房子卖给我,那么前期通过中介已交给房东的7万定金,现在房东承认自己违约,也愿意支付额外赔偿金7万,实际房东因要赔偿我14万,现在双方沟通好想解除合同,但是房东现在付不出14万,需要给他缓缓,那么这个欠款依据应该怎么写对我们比较有优势,谢谢指教了,感谢????