我当时看好一门面房给了1000元定金写了一纸收据。当时双方口头协议门面房必须能办营业执照才行我怎么样才能保护我自己的权益?（来自驻马店门面房小区）

你好,我当时看好一门面房给了1000元定金写了一纸收据。当时双方口头协议门面房必须能办营业执照才行。否则退还定金。时限是2018年8月28日前。现在对方找人办不下来营业执照(因为房产证上面是居民楼不予办理),定金也不退还于我。我怎么样才能保护我自己的权益。