我是开饭店的,在一个商场里面,商铺是在二房东手里拿的,现在二房东欠商城物业房租没交在和商场打官司我跟二房东签了两年合同现在只用了一年这种情况我怎么处理?

你好,我是开饭店的,在一个商场里面,商铺是在二房东手里拿的,现在二房东欠商城物业房租没交在和商场打官司,商场把商铺收回造成我无法营业,二房东也同意把商铺退还给商场了也签了退还协议,我跟二房东签了两年合同现在只用了一年这种情况我怎么处理?