我是一个买房子的,卖家卖房为55万,当时资金不够,我先付了卖家38万,该怎么办?

我是一个买房子的,卖家卖房为55万,当时资金不够,我先付了卖家38万,还差20万。现在我资金已够,联系卖家将20万补清并过户房产证,可是卖家一直推托,未能按期完成交易,导致延期。现在由于卖家之前差银行贷款未能还清,并设施查封房子,我做为受害方,该怎么办。