买房子贷款是用公积金贷款好（钱不够，要借亲戚7万），还是商业贷款好？利率都会随时间增长而变化么？（来自成都左右小区）

买97年的商品房，如果用公积金的话，钱不太够，要借亲戚7万，贷款28万17年，每个月大概还1900左右；用商业贷款就可以不用借钱一共贷款35万，20年，每个月贷款还2300多点。我工资不稳定，老公工资稳定，到手大概4000。每年都会递增~，请问，我们这个情况，怎么贷款合适？谢谢啦。