租房合同签订期未满,租客不缴纳房租,屡次催缴未果,租客约定退房,房主表

租房合同签订期未满,租客不缴纳房租,屡次催缴未果,租客约定退房,房主表示不退违约金情况下,租客不愿意退还房屋钥匙,无奈房主只能更换门锁。结果租客在房主不在家的情况下,撬门进入,带走家中财物近2000元。房主如何维护自己的合法利益。