先收房再验房是否合理?毛胚房验房过关后我们才能开始装修吗?

不合理,一般都是先验房再收房。在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”的交易习惯可能存在,但一定是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,也违背相关法律法规。不通过验房,买房人的知情权无从保障,“先收房、后验房”的霸王条款,完全剥夺了购房者的知情权。律师认为,在已支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任 收起

友情提醒维权注意诉讼期“如果遇到开发商让你先收房、再验房,你完全可以拒绝收房。从法理的角度,我们都不主张购房者没验房就收房,毕竟房屋是特殊的商品,一旦未验房就收房,也意味着你已经认可了开发商交给你的房子。”说起收房,南国雄鹰律师事务所副主任周海船律师提醒说。周律师说,现实中,可能很多业主很难与开发商对抗,拒绝收房。如果业主作出让步,那也要在验房后,书面告知开发商房屋存在的问题。开发商如果态度强硬,不肯整改,那就要注意保留证据,如果要打官司,一定要在两年诉讼时效内,不然,一旦过了诉讼期限,自己的权益就难以得到保障。从事建筑行业10多年的工程师陈俊认为,购房者收房最好请专业的验房师验房,因为专业人士更能看出房屋本身的质量问题。如果实在不想花钱,那就注意做好收房验房的“功课”。收房时首先要看自己所购的房屋有无一证三书:即房地产建设项目综合验收合格证(或分期验收合格证)、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房交楼书。同时要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接了钥匙,再提出问题就晚了。陈俊提醒市民,验房时主要看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。查看门、窗的开启关闭是否顺畅,门、窗开关时有无特别声音;门、窗间隙是否太大,窗户玻璃是否完好;窗是否渗水,窗台下面有无水渍,还要特别检查卫生间地面是否渗漏等。陈俊特别强调,一旦发现房屋质量问题或瑕疵,一定要及时向开发商提出质疑,并督促开发商进行整改。( 收起

相信有很多业主都是第一次买房,第一次收房,所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你解决的。对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。我这里会详细地和你说一说。对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房,对毛胚房验房千万不能大意,在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求,毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修。检查墙面的平整度,是否有裂痕墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况水电煤气是否能正常使用是检查的要点,水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。毛坯房验房应检查水路通畅检查水路是否通畅这关乎与家中的基本生活,检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一样的,从听声到表面无积水才能确认。其实如果你对于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要紧的,可以找个专业的验房师,在他的陪同下一起去验房。他们比较专业,能够及时发现问题,比你自己一人单枪匹马去验房好多了。 收起