二手房如何解抵押？

1、两种解押形式： 二手房解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。 2、常见的抵押流程： （1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等； （2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）； （3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记； （4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷； （5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。 收起

商贷如何解压？ ①申请还款（银行扣款）②领取解押材料③抵押注销（房子所在区县建委/不动产登记中心） 抵押注销： 1到场：卖方本人或公证代理人到房屋所在区县不动产登记大厅办理 （若需要代理，应在银行出具解押材料前告知银行并递交公证书）； 2材料：身份证，房产证原件，解押材料（解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章）； 3注意事项：产权证号若以X开头，以上资料还需有银行与建委联网的业务编号和授权编号； 收起

二手房解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。 收起

银行解押的八个环节 1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； 2、去贷款银行申请提前还款； 3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）； 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； 5、到银行贷后管理中心取解押材料； 6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； 7、到不动产登记中心解押。 8、归档，完成解押。 注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。 收起

二手房解除抵押，也就是提前还款，提前把房子赎出来，得提前向贷款的银行申请，每个银行可以还款的时间周期不同，有些银行提前还款周期不同，会有罚息，基本上都是一个点或是一点五，要先跟银行确认好，有没有罚息，有些银行是需要本人持证件去柜台申请，有些银行是可以电话申请，具体的可以打电话先咨询一下，申请通过之后即可还款，还款之后他会出结清证明，之后拿着结清证明和他项权证去房管局，或者是政务大厅注销抵押之后就可以正常进行过户交易了。 收起