我们是绵阳的,在西部冷都买了一个门面,钱款付清后,只有和开发商私下签的商品房买卖合同可以要求退吗?（来自绵阳西部冷都小区）

我们是绵阳的,在西部冷都买了一个门面,钱款付清后,只有和开发商私下签的商品房买卖合同,上面只写了建筑面积是多少,几个月后签房屋预售合同时,上面才明确标明公摊面积和套内面积,而且公摊面积大于套内面积,所以想退房,还没有签房屋预售合同,可以要求退吗?而且当时他们是以包租的方式诱导我们买的房。