购买学区房要注意什么？

看您是买的一手还是二手放，学区房现在教委来回老出新政策，一手项目，也都不敢保证自己的房子是否有学区名额，特别是期房，因为今年可以划到学区里边，但是保证不了明年教委有没有变动。二手房相对稳妥一些，但是有的学校资源现在需要摇号分配，所以买房最好找关系去建委咨询

购房学区房，各个地区学区政策不一样，不过既然花钱买了学区房，就要按最保险的方式，首先要核实的是这个房子上的学区名额是否被用过，这个有个时间限制，部分区域有要求是6年一个学籍，指的是一个房子上孩子上过学，6年内即使换了新业主孩子无法上学，除非6年以后。学区政策每年都会有所变化，所以无论你孩子是近期上学还是以后才上，建议优先选择这个房子从来没有用过学区的这种，其次是用过学区，但是已满6年。

目前而言，幼儿园和小学配套如果开发商承诺有的，那么一般而言是不变的，如果开发商承诺说中学也有学区或者学位，那么就要考量下开发商实力和楼盘价值了

(1)摸清楚学位年限 (2)学位有人数限制 (3)查明学位指标是否被占用 (4)要摸清各个学校对学位的特别规定。

学区房源买卖的首先要注意该房源学位是否已经在使用的过程中，因为房源学位是根据区域学位管理有一定的使用间隔期的，比如广州区域就需要间隔5 年后才能再次使用房源学位

如果您是要自己的孩子马上上学的，要注意学区名额有没有被占用，如果是投资的就要注意这边学区房的划分变动

您选择的学校所在地的学区政策，户口是否需要满3年，是不是有顺位排序，是不是有2019年1月过户的要求等等吧。这个问题比较笼统，如果您方便我们可以详细聊聊，北京的学区主要是西城和海淀，看您考虑哪里。

除了一些购房条件之外，最主要需要了解您所购买的房子学位是否被使用！现在很多学区房学位是锁定的！

1看你想在哪个学校上，小区是否是那个学校的学区 2买的二手学区是否用过，用过你就不能用

学区房都是教育局划片规划的，每年都会有所变动，真想要学区房就买二手的，新楼盘毕竟存在很多不确定因素