甲房是从车站租了5年的合同,然后她自己只用了2年,还有3年的使用权问我要了16万的转让费请问这样涨房租合理吗?

甲房是从车站租了5年的合同,然后她自己只用了2年,还有3年的使用权问我要了16万的转让费,然而就在我租来的半年后,她问车站把店铺买走了,但是她只有购房协议,没有房产证,原来房租是2万,现在她要求合同期满后,涨房租到9万一年,请问这样涨房租合理吗?