之前有一个楼盘,烂尾了两年。现在政府监管,又开始修建并开盘了买方有啥风险没?

你好,我想咨询一下。之前有一个楼盘,烂尾了两年。现在政府监管,又开始修建并开盘了。预计明年11月底交房。其中有一些房子被抵押给私人和公司了,他们能进行买卖吗?要求买方要全款,要是买了这样的房子,买方有啥风险没?