集体土地增值部分应该怎样分割?

你这个房子是属于小产权房是办不了分割产权证,是因为土地没有经过政府征收,不属于国有土地而属于集体土地。而要是想办理分割后的个人产权证,相当于这个土地先经过政府征收,然后再由你们现在大产证上的开发商购买,然后再开发然后再销售了办理分割个人产权证,这个过程的话就要交纳土地款、契税、土地增值税、拆迁补偿款等等,所以费用很多,而且手续繁杂,而且属于先斩后奏要求着人家办事,所以你们要交纳很多的钱。而要是不办理的话,只能考你们运气了,因为没有产权证和土地证,你们的权益是无法保障的。 收起

集体建设土地使用权价格如何评估及评估方法?对于集体土地的评估,其评估思路,山东舜德土地房地产资产评估有限公司认为:比如待评估对象为生地(农用地或是未利用地),通过层层开发建设资金的投入,最终形成可利用地块所付出的直接费用,即土地取得费,或者是农用地取得费(含征地费、补偿费、青苗费),而对集体建设用地呢,此部分价值的测算可理解为农用地转为建设用地后耕种该宗地的损失,还得考虑相关税费、土地增值收益等等,其中土地增值收益:在国有土地评估中,应该是集体土地被国家征用后,由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地),土地价格往往会成倍增长的收益。而在集体土地评估中土地增值收益是指土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产),土地价格也会相应增长。然后根据用途特性,通过相关因素修正从而得出集体土地宗地使用权价值。 收起