求问土地证生效还是遗嘱生效?麻烦详细说一下。

房产过户可以委托办理,方法如下:一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可,工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。 收起

如果老人已经不在了,从法律角度来讲,房屋和土地在两位老人过世后,应当连同资产平均分配给几个儿女。既然你爷爷在世的时候,没有立下明确的遗嘱,这事可不好办。另外,你的房证土地使用证被你叔叔扣留了,这也是麻烦,因为无论是过户房证还是土地证,都是需要原件的。特别像你这种老人遗留的财产正常过户的话,是需要到公证处进行公证方能生效。不过我们这里有一些为了避免公证费用,采用买卖的形式进行过户,就是爹和儿子拟一份买卖协议书,这样过户的话谁也挑不出毛病。有很多老人已经去世的,但是不想继承的方式的得到,就做一份买卖协议书,(这样省掉一部分公证费用)。但是,你这就算想走这偏门也走不了,因为房证土地证在你叔叔手里,这是过户必备的东西。建议你到当地司法局或司法所进行调节一下吧,官司这东西还是能免则免吧。 收起

答:1、如果是关于房产的遗嘱公证,只要立遗嘱人没有死亡,立遗嘱人是随时可以变更该公证遗嘱的,但是,必须通过公证的形式撤销原来的遗嘱;2、遗嘱公证是以立遗嘱人死亡为生效要件的,未死亡之前,遗嘱是不生效的,因此,立遗嘱人可以随时撤销;3、办理遗嘱公证通常需要提交的材料如下:1、立遗嘱人的身份证、户口本原件;2、受益人的身份证复印件;3、遗嘱中所涉及的财产权属凭证(如:房屋所有权证、存折等);4、立遗嘱人的婚姻状况证明材料;5、立遗嘱人本人亲自到公证处申请办理遗嘱4、希望对你有所帮助。 收起