求问土地证生效还是遗嘱生效?

如果老人已经不在了,从法律角度来讲,房屋和土地在两位老人过世后,应当连同资产平均分配给几个儿女。既然你爷爷在世的时候,没有立下明确的遗嘱,这事可不好办。另外,你的房证土地使用证被你叔叔扣留了,这也是麻烦,因为无论是过户房证还是土地证,都是需要原件的。特别像你这种老人遗留的财产正常过户的话,是需要到公证处进行公证方能生效。不过我们这里有一些为了避免公证费用,采用买卖的形式进行过户,就是爹和儿子拟一份买卖协议书,这样过户的话谁也挑不出毛病。有很多老人已经去世的,但是不想继承的方式的得到,就做一份买卖协议书,(这样省掉一部分公证费用)。但是,你这就算想走这偏门也走不了,因为房证土地证在你叔叔手里,这是过户必备的东西。建议你到当地司法局或司法所进行调节一下吧,官司这东西还是能免则免吧。 收起