购房者是农村户口,但想在本县或者本县的其他乡村购买房屋。该房屋有房产证和土地使用权证(国有土地使用权证、集体经济组织使用权请分别解释)怎样通过合法途径和保证购房者个人利益的前提下购买此房?

购房者是农村户口,但想在本县或者本县的其他乡村购买房屋。该房屋有房产证和土地使用权证(国有土地使用权证、集体经济组织使用权请分别解释),但是不能过户。怎样通过合法途径和保证购房者个人利益的前提下购买此房。平房有前后园子