16年二月份卖了一套铁路房子给别人,合同中没有写要过户,如果走法律程序,卖方会承担多大损失

你好,事情是这样的,16年二月份卖了一套铁路房子给别人,只签了买卖合同,合同中没有写要过户,现在因买家自身原因无法过户,卖家想把房子收回,买方不愿意,如果走法律程序,卖方会承担多大损失