我爸妈转了别人一个宾馆,宾馆不是转让人的,房东是广州本地人,我们交了一万元定金给转让的人和房东签的合同是否可以无效?

我爸妈转了别人一个宾馆,宾馆不是转让人的,房东是广州本地人,我们交了一万元定金给转让的人,并且和房东把之前他和转让人的合同名字改为我们的名字(合同只改了名字,其他没变),宾馆所有证件名字是转让人的,我们和转让的人说好了宾馆所有证件名字过户为我们的,我们到时会给他一万块过户费,但是今天转让的人跟我们说他用证件贷款了九十多万,我想咨询一下房子不是他的,只有宾馆所有证件名字是,他可以用宾馆所有证件办理贷款吗,如果宾馆所有证件名字过户为我们的,那么,他之前所有的贷款是否在证件名字过户之后我们不负任何责任,再或者我们最终没有谈成,那么我们之前交的一万元定金能不能退还给我们,和房东签的合同是否可以无效。 收起