开发商在没有预售许可证的情况下,与买房客户签订买卖合同,是否生效。

可以确认无效并退还购房款

你好,此合同严谨地讲应属效力待定的合同,如果双方发生纠纷诉至法院,通常会被认定为无效合同,但如果在起诉前已经取得预售许可证,那合同还是有效的。