我看中了一套房子,是单位的福利房,产证还没有办理下来,具体什么时候能够办理也不清楚我想问律师?

你好,我看中了一套房子,是单位的福利房,产证还没有办理下来,具体什么时候能够办理也不清楚,当时房子买房是和单位签的是协议,但是房主已经过世,现在房主儿子买这套房子,我想问律师,这个房子是通过中介办理的,要求一次性付款,我们直接签协议,就怕以后房产证办下来的时候,怕有纠纷,