商品房土地使用权年限是几年?国家规定多少?

一般商业性质的房产其使用权才是40年的,住宅的使用权是70年的,商品房的使用年限是由征地开始计起的,而房改房从补土地出让金计起的,过了使用年限的房子现时的政策是补缴土地出让金房子还可以由你继续使用。

商品房所在的土地只有使用权,没有所有权,房屋使用权年限过后,存在一个续期的问题,但是国家目前还没有一个具体的相应规范

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。