关于利用抵押房产合同等相关资料办理租金贷的问题

最佳听说一种可以抵押房产合同、购房发票以及贷款合同等资料,通过贷款公司进行贷款。周期为24个月,其利息达到了年息37%,且存在15%~20%的手续费用。想咨询一下,这类贷款存在弊端有哪些?涉及的放款app都有哪些?