:我朋友由于在外地所以委托我帮她卖房,买方于2月28月汇款给卖方2万元订金(我忘记我代写收条时写的是订还是定字了)我朋友该如何还理这件事?

律师您好:我朋友由于在外地所以委托我帮她卖房,买方于2月28月汇款给卖方2万元订金,由我代朋友写的收条并写明是赞卖写的收条,卖方承诺五月份齐交房全部房款,四月一号海南省出台政策五年内房屋不得出售,可买房者一直没联系卖家,七月十六日买家才联系我和卖家并告诉说不买了,由于买家耽误卖家卖房的最佳时期,托了好几个月不付房款使卖方经济上受到损失,现在买家要求卖家退回订金,(我忘记我代写收条时写的是订还是定字了)我朋友该如何还理这件事.?谢谢 收起