买了私人修建的房子,签合同的是合伙建房合同不是买卖合同。合同均没有签字请问这种情况要怎么解决?

买了私人修建的房子,签合同的是合伙建房合同不是买卖合同。合同均没有签字,现在房东因付款原因协调不下,我方要求退房,房子已装修,但是房东只肯退房款,装修款不肯退。请问这种情况要怎么解决?