租了房,营业执照办不下来,一年费用交了,房东不肯退钱（来自驻马店门面房小区）

租了个门面房,合同有清楚的写用途是经营,一年的钱都交了,可是办理营业执照办不下来,才知道房东是违建建筑,没有房产证社区也开不了证明,现在美团外卖上不了,那这房子也不能租了,现在房东不给退钱的怎么办