债务人将房产抵押给出借人，之后又把房子卖了，该怎么办？

、出借人与借款人订立借款合同，借款人以其本人所有房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，借款人擅自出卖抵押房屋的行为无效。我国担保法规定，抵押物已经办理抵押登记，抵押权存续期间抵押人转让抵押物未通知抵押权人的，抵押人转让行为无 出借人应当起诉借款人偿还借款，出借人胜诉后申请法院拍卖抵押房屋，以拍卖房屋所得偿还借款。

这种情况，需要看是怎么抵押，如果是私人的抵押，没有备案的话，房子是可以正常过户的，因为房管局提现不了抵押。如果是有在房管局做抵押的话，那就需要出借人和债务人一起去房管局，解除抵押才能过户。如果是第一种情况，那就只能走法律程序，到法院申请财产保全。

这个呀，你都抵押了卖了还有你啥事呢？所以呀不能随便抵押任何证。你抵押了就好比把钱放别人兜里了你再想拿出来为所欲为就难了。可你问的有些矛盾，你都已经抵押了怎么还能卖呢，怎么还有证留在你那呢？所以说有些矛盾！

个人建议不碰这种闹大心的房子，便宜也不碰不够闹心的，多花点钱买个顺顺当当的房子挺好的，俗话说占小便宜吃大亏。

如果有备案 要先还了才能卖 要不过不了户 如果私人的那不好弄了 法院见 其实私人也可以去房管局备案的

做个保全，房管局查到后是不能交易的。如果已经过户，那只能法庭见了

还是买新房吧，省心不闹心，二手税费太高了，不划算

走法律程序，维护自己的权益。

这是法律范畴的事

私人的抵押，没有备案的话，房子是可以正常过户的，这个要是有在房管局做抵押的话，是需要双方去房管局解押，解除抵押才能过户。如果因为个人的要走法律程序，但是你要有一些能证明抵押的证据，才好在法院起到作用！