本人在与他人同一镇上的居民在三个月前下定金购买其自建商铺后发现其土地性质是工业用地不具备建造商铺买卖的资格后如果走法律程序要准备什么材料?

本人在与他人同一镇上的居民在三个月前下定金购买其自建商铺后发现其土地性质是工业用地不具备建造商铺买卖的资格后,想退回定金。想问一下这个能退吗?如果走法律程序要准备什么材料?