旧厂房暖气改造大60怎么收费,如何做?（来自香港旧小区）

安置房是如何被套取的中央电视台黑龙江省双鸭山市是一个以煤炭生产为支柱产业的城市,由于煤炭开采,这里的一些区域出现了地表沉陷,被列为沉陷区。为避免事故的发生,从2002年起,国家累计给当地下拨了十几亿元资金,另选安全地带,新建安置小区为当地居民提供保障性住房。可是不久前,记者接到反映,有的人本不是沉陷区的居民,却用一处旧厂房换取了六处安置房。一处旧厂房换取了六处安置房经记者了解,用一处买来的旧厂房,得到了六套安置新房的人叫王胜利。王胜利原为宝山矿职工,目前在双鸭山矿业集团工作,据他自己说,他之所以分得6套安置房,的确是因为他在2006年购买了一处位于沉陷区内的原宝山矿饮料厂的旧厂房。按王胜利的说法,一听说饮料厂搞拍卖,他便投资1万多元买下这处330平米的旧厂房。购买旧厂房本无可厚非,让人震惊的是接下来发生的事:在不长的时间里,这处旧厂房的房屋属性从厂房变成了住宅,王胜利又分别将它们过户给自己和本不在沉陷区的爷爷、母亲等六人,最后,这一处旧厂房便以沉陷区危旧房屋的名义换得了总面积达360平米,价值70万元的6套安居新房。而按照国家政策规定,解决沉陷区安置房主要是解决住宅区、学校和医院,旧厂房不属于安置范围。一处旧厂房如何换得六套安置新房据了解,一处旧厂房要想改变属性成为住宅,购买者必须持企业破产清算组交付的购买旧厂房的手续,交双鸭山矿业集团房屋规划管理中心进行审核,审核通过后,再由集团房管中心上报宝山房管局复审并决定是否同意改变房屋属性。而尤其需要强调的是,无论矿上还是区上的相关部门,办理此类事宜,事先必须报双鸭山市规划局和土地局批准。王胜利的安置房怎么得到的呢?在王胜利的这份企业出售旧厂房的协议书上,记者看到这样几个字:后改住宅,签字的人名叫王乙未,是原宝山矿清算组的成员。作为清算组成员,王乙未的职责是将企业卖出的厂房移交给王胜利,并无资格在购买协议上为其证明所谓“后改住房”。记者调查发现,无论是宝山矿清算组,还是双鸭山矿业集团房产规划管理中心,都未履行向规划和土地部门报批的手续,便将王胜利购买的旧厂房变性为住宅。就这样,王胜利的旧厂房以住宅的身份被报到了双鸭山市房产局宝山分局,而宝山房产分局既没有向市规划和土地部门申报,也没有对王胜利的材料进行认真审核,便将王胜利的旧厂房变性为住宅。 收起

一、国有旧厂房改造程序(一)提出改造意向由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。(二)批复改造方案编制指引市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划,土地利用总体规划、城乡规划,结合权属人意向,向权属人批复改造方案编制指引,明确改造规划范围及规划要求。(三)编制和上报改造方案由权属人会同区政府或市土地开发中心,根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案,报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容:1、现状核查情况:区(县)国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况;现行城乡规划情况。2、改造规划方案:应达到修建性详细规划深度;同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容,以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求;涉及控规更改或调整的,应编制控规更改或调整专章;属于临时使用的,所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的,需要编制上报资金筹措和资金运作方案;4、改造计划和实施步骤;5、现状历史资料:图片、影像,涉及需要完善历史用地手续的,附上未完善用地手续的核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。(四)批复改造方案。由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。(五)实施改造方案 收起

一、国有旧厂房改造程序 (一)提出改造意向 由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。 (二)批复改造方案编制指引 市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划,土地利用总体规划、城乡规划,结合权属人意向,向权属人批复改造方案编制指引,明确改造规划范围及规划要求。 (三)编制和上报改造方案 由权属人会同区政府或市土地开发中心,根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案,报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容: 1、现状核查情况:区(县)国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况;现行城乡规划情况。 2、改造规划方案:应达到修建性详细规划深度;同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容,以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求;涉及控规更改或调整的,应编制控规更改或调整专章;属于临时使用的,所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。 3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的,需要编制上报资金筹措和资金运作方案;4、改造计划和实施步骤;5、现状历史资料:图片、影像,涉及需要完善历史用地手续的,附上未完善用地手续的核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。 (四)批复改造方案。 由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。 (五)实施改造方案 收起